Недвижимость

Радикального підвищення цін на житло в 2003 році не передбачається. Це стосується всіх регіонів Росії, крім Санкт-Петербурга, де напередодні 300-річчя ріст цін на нерухомість випереджає прогнози.

Слово дефіцит, здавалося б, давно забуте. І проте він є. За прогнозами аналітиків, наступного року попит на квартири у висококласних елітних будинках не буде вдоволений. Дефіцит на первинному ринку елітного житла складе 10-15%, тому ціни в престижних районах столиці, таких, як Остоженка й Арбат, перевищать $10 000 за кв.м; на вторинному ринку вони виростуть до $12 000 за кв.м.

- Не можна не відзначити, що йде в минуле стиль hi-tech в архітектурному вигляді будинків і дизайнах-проектах інтер’єрів, - говорить директор департаменту елітної нерухомості Penny Lane Realty Павло Здрадовский. - Більшість покупок квартир відбувається по формулі “побачила - купив - в’їхав у готову обставлену квартиру”. Сьогодні переваги клієнтів в основному зводяться до традиційної класики, з її м’якими тонами й елегантними меблями.

Що стосується ситуації на столичному ринку типового й монолітного житла, експерти як і раніше пророкують ріст цін у наступаючому році, щоправда, не настільки значний - 5-7%.

Єдиним містом, у якому рівень цін пропонованого житла перевищує докризисный, став Санкт-Петербург: ріст цін за рік склав 28%. У північній столиці помітно зростає попит на елітне житло з боку столичних, регіональних і закордонних підприємців. В 2003 р. через дефіцит площадок під забудову пропозиція елітного житла буде вкрай обмежено. У зв’язку з ювілеєм, що наближається, міста, що спричинить приплив інвестицій, аналитики прогнозують подальший ріст попиту на житло в історичному центрі й районах, що формуються, елітної забудови - наступного року ціни виростуть ще на 10-15%. Найбільший їхній ріст буде спостерігатися навесні, під час святкування 300-річчя ситуація стабілізується, восени ріст цін продовжиться.

В інших регіонах Росії радикального підвищення цін не очікується.

Так, у Єкатеринбурзі на первинному й вторинному ринку житла очікують звуження попиту, скорочення темпів росту цін.

- У другій половині року ціни практично стабілізувалися, обсяг пропозиції росте й зараз становить на вторинному ринку близько 8000 об’єктів, що для Єкатеринбурга досить багато, - розповідає начальник аналітичного відділу Риэлтерского інформаційного центра Уральської палати нерухомості Михайло Тхорів. - Швидше за все на початку 2003 року ціни будуть плавно знижуватися з можливим поверненням до поточного рівня під кінець року (зараз 1 кв.м житла коштує в середньому $515 на вторинному ринку, на первинному - ближче до $600). У Єкатеринбурзі будується дуже мало (усього 10%) типового житла, інше - житло підвищеної комфортності, цегельні будинки від $700-800 за кв.м.

- У Тамбові й Орлі ціни тримаються на певному мінімумі, - уважає Олександр Сошнев, заступник начальника інвестиційного керування компанії “Соціальна ініціатива”. - У Тамбові типове житло продається від $220 за кв.м, що відповідає платоспроможному попиту. Однак у наступному році ціни в Тамбові можуть трохи піднятися, є така тенденція. В Орлі ціни вище - від $400 до $500 за кв.м, але й саме місто побогаче, платоспроможний попит населення вище. У Краснодарі зараз ведеться будівництво житла у великому обсязі, ціна 1 кв.м уже піднімається до $700. Очевидно, що в регіонах поступово відбувається економічний підйом, у зв’язку із чим ціни на житло в майбутньому ще виростуть, наскільки - залежить від макроекономічних показників розвитку того або іншого регіону.