З 1 січня для всіх громадян, що мають у власності хоч якусь нерухомість, почався дворічний перехідний період, після закінчення якого всі вони будуть платити за своє житло податок з розрахунку його реальної, ринкової, вартості. У порівнянні з податками на нерухомість, які платяться зараз, сума виросте в десятки разів. Власники заплатять за всі Концепція реформування системи поимущественных […]
Пряма мова
Квартири в Москві подорожчають? Дмитро Іванов, віце-президент Тюменської нафтової компанії:
- Москва була й, звичайно, буде самим притягальним місцем для тих, хто тут не живе, але хотів би. Тому ціни на квартири найближчим часом точно не впадуть, а швидше за все будуть рости. Люди стали приходити в себе після кризи 98-го року, на […]
Наприкінці грудня Володимир Путін підписав федеральний закон “Про внесення в акти законодавства РФ змін і доповнень, спрямованих на розвиток системи іпотечного житлового кредитування”. Прийнятий закон поставив всі крапки над i у питанні виселення одержувачів іпотечних кредитів, не спроможних розплатитися із кредитором. Неплатники остаточно втратилися можливості проживати в закладених квартирах, а переселяти їх тепер будуть у […]
Ціни на елітне житло повільно, але вірно штурмують усе більше високі цінові бар’єри. За даними компанії Penny Lane Realty, в 2001 році ріст цін по самих престижних новобудовах класів А и В становив 52%, а в 2002 році - уже 59%. Секрет цього явища криється в дефіциті пропозиції, що сьогодні майже на 25% менше, ніж […]
У Москві дотепер залишилися недоторкані сільські оазиси: дерев’яні будиночки, грядки з огірками й картоплею, туалет на вулиці… Є в межах міста досить більші села, де живуть тисячі чоловік. А є малюсінькі, начебто Дьякова Городища й Пенягина, де буквально по трьох жителя. Генпланом розвитку Москви визначено: до 2020 року столиця не буде розширювати своїх границь. Інвесторам […]
“Комітет з PR-діяльності, про необхідність якого так довго говорили риэлторы, створений!” Так, напевно, можна буде сказати 5 лютого. Саме на цей день намічене організаційне засідання комітету
За словами Сергія Пантелєєва, керівника PR-служби Московської асоціації - гільдії риэлторов (МАГР), “запрошення спрямовані PR-менеджерам всіх агентств - членів асоціації. Вітається участь перших осіб компаній”.
Менш чим за […]
Пропонуємо увазі читачів огляд, присвячена аналізу тенденцій 2002 року й прогнозу на 2003 рік Аналітика від МАГР: новий підхід
В умовах сучасного ринку роль професійних аналітичних послуг здобуває особливу значимість. Одне з рішень, прийнятих на загальних зборах, що відбувся в кінці минулого року, МАГР і спрямованих на розвиток нових напрямків у діяльності асоціації, було пов’язане з […]
Земля селян стала товаром. Наприкінці січня почав діяти закон “Про оборот земель сільськогосподарського призначення”. Однак і до цієї знаменної події агроземли цілком вільно оберталися на ринку. За інформацією Федеральної служби земельного кадастру (Росземкадастр), в 2001 році в Росії було 406 млн га земель сільськогосподарського призначення, через рік їх залишилося 397,9 млн га. З обліком того, […]
Столичні влади оголосили про проведення 20 березня чергового інвестиційного конкурсу на ділянки під забудову в Москві. На конкурс буде виставлений мінімум сім лотів, однак найбільший ажіотаж, на думку риэлторов і інвесторів, очікується навколо двох ділянок, розташованих у районі “золотої милі” між Остоженкой і Арбатом.
Як мінімум два серйозних інвестори в бесіді з “Відомостями” уже […]
Представники Гільдії риэлторов Московської області обговорили перспективи участі в міжнародних виставках по нерухомості ДОМЭКСПО. Вирішено брати участь колективно.
Правда, до весняної виставки в Гостином дворі залишилося всі-нічого - вона відкривається 27 лютого. Здійснити масштабні плани по організації великого стенда, що представляє всіх виставляються на ДОМЭКСПО риэлторов Підмосков’я зараз уже досить проблематично через відсутність вільних площ. […]
Але ціни на інші квартири продовжать рослисяВ 2002 році ціни на вторинному ринку росли помітно повільніше, ніж у позаминулому. Аналитики очікують, що цього року тенденція збережеться: вартість квартир буде плавно рости, а цінова різниця між районами або типами будинків поступово стиратися.
Зниження цін на вторинному ринку фахівці чекали весь минулий рік. Але цього не […]
Стабілізувався… В 2002 році ціни на оренду житла практично не росли. Вони завмерли на вершині. Зараз у столиці практично неможливо знайти квартиру вартістю менш $300 на місяць, хоча рік назад мінімальний рівень починався з $200. Оскільки зниження споживчої активності в цьому сегменті ринку не спостерігається, ціни швидше за все не будуть падати й цього року. […]
Чекаючи змінВесь 2002 рік виявився для первинного ринку нерухомості надзвичайно стабільним. При гарному попиті новобудови виросли в ціні всього на 14-15%. Щомісячний приріст у розмірі 1,2% фахівці вважають нормальним показником активності ринку. Цей рік, схоже, уже не буде таким спокійним. Поки думки аналітиків розділилися: одні думають, що житло буде дорожчати й далі, інші пророкують деякий […]
Ціни на підмосковні котеджі виросли за рік на третину Експерти прогнозують затоварення на ринку заміської нерухомості в 2003 році. На їхню думку, далеко не все з 100 проектів коттеджных селищ, які потраплять на ринок наступного року, виявляться успішними. Втім, це не стосується ?”>говорити про середні ціни безглуздо, - уважає Савелій Орбант, директор керування заміського житла компанії […]
Московські девелоперы визначають позиції
Провідними гравцями на ринку нерухомості поступово стають девелоперские компанії. Столичні девелоперы вдало зосередили інтелект, талант, капітал і передові технології при організації будівельного процесу. Цьому сприяло й те, що в минулому році провідні девелоперские компанії об’єдналися в Московський міжнародний союз девелоперов (ММСД).
Девелопер - це насамперед економіст, здатний прорахувати ризики таким чином, […]
У минулому році ринок елітного житла переживав дійсний ренесанс: ціни росли, а квартири розкуповувалися миттєво. Причому, як розповідають риелторы, у більшості випадків їх купували в подарунок дружинам і дамам серця
Сусіди - це зайве Найбільше часто із проханнями підібрати елітне житло в подарунок звертаються іноземці, у яких друга половина - російська, але є й вітчизняні […]
Підмосковні влади дозволили продавати в одні рук в 2 рази більше землі, чим колись. Якщо раніше приватник міг розраховувати на 12 соток, то тепер садівник зможе купити максимум 30 соток, потенційний дачник -і на 5 соток менше, а городникам дістанеться не більше 10 соток. Незважаючи на те що новий закон розсовує колишні границі приватних володінь, […]
Найбільші фінансово-промислові групи активізувалися на ринку нерухомості. Практично одночасно про намір створити інвестиційний фонд або компанію для вкладень у цей сектор “Відомостям” повідомили “Интеррос”, АФК “Система” і “Металлоинвест”.
Заступник гендиректора “Интерроса” Сергій Алексашенко розповів “Відомостям”, що недавно його компанія зареєструвала 100% -ную “дочку” ВАТ “Відкриті інвестиції”. Це фонд, що займеться вкладеннями в нерухомість. Стартовий […]
Щоб допомогти безквартирним служивим вирішити проблему, уряд Росії з 1998 року запустило програму “Державні житлові сертифікати” (ГЖС). Вона передбачає виділення безоплатної грошової субсидії звільняють военнослужит, що, і відставникам для того, щоб вони змогли купити житло в будь-якому куточку країни. Програмі доданий статус президентської
ХОТІЛИ, ЯК КРАЩЕ
Нагадаю: програма ГЖС призначена для військовослужбовців, що звільняють із […]
Москва насамперед місто масової забудови. Природно, кожний будинок у новому районі не може бути архітектурним шедевром зі своїм неповторним виглядом. Але в секторі масового будівництва теж є свої “хіти”. Індустріальне домобудівництво - машина з величезною силою інерції, робити різкі повороти їй просто протипоказане. Але не можна не бачити, що провідної компанії міського стройкомплекса шукають нові […]
Формування в центрі столиці “зони бутиков” і тяжіння нових супермаркетів до спальних районів - такі основні тенденції розвитку ринку торговельних приміщень цього року. Без перебільшення, однієї з нових основних торговельних вулиць незабаром може стати МКАД. Проте деякі аналитики впевнені, що торговельний бум повинен уже наступного року підійти до кінця, тому що на тлі ряду вдалих […]
Останнім часом одним з безумовних лідерів московського стройкомплекса стала компанія СУ-155, на частку якої доводиться більше п’ятої частини столичних житлових новобудов. Дійсним відкриттям стала розробка серії И-155 - “дому-конструктора”, що створюється індустріальним методом і при цьому надає можливість вільного планування й розмаїтості архітектурних рішень.
За словами комерційного директора СУ-155 Валерія Першина, компанія має намір […]
Головний результат минулого року для московських будівельників - збільшення обсягів житлового будівництва майже до 4,5 мільйони квадратних метрів (приблизно на 700 000 у порівнянні з попереднім роком). Головне завдання року що наступив, як заявляє керівник стройкомплекса, - подальше збільшення, аж до п’яти мільйонів. Але цифри самі по собі ще не дають подання про процеси, що […]